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●부동산 공부●/세금.법률 공부

결혼으로 1가구 2주택, 직장 옮겨 3채 됐는데 [절세 고수 X-파일] 결혼으로 1가구 2주택, 직장 옮겨 3채 됐는데… 결혼 5년내 최초 주택 팔면 1주택 특례 적용해 비과세 # 공공기관에서 일하는 갑(甲)씨는 2008년 인천시 A아파트를 2억4000만원에 취득했다. 그는 2012년 5월 을(乙)씨와 결혼했는데 을씨는 B아파트 1조합원 입주권을 갖고 있었다. 2013년 7월 갑씨의 근무처가 서울에서 부산으로 이전함에 따라 갑씨는 부산에 C아파트를 새로 사들였다. 2014년 8월 을씨가 가진 조합원 입주권 관련 건축이 완료됨에 따라 을씨도 서울의 B아파트를 취득하게 됐다. 갑씨는 2015년 12월 A아파트를 2억6500만원에 팔았는데, 세금 문제 때문에 골치가 아팠다. 일시적 2주택 비과세특례, 혼인에 따른 비과세특례 사례는 주변에서 많이 접해봤지만 .. 더보기
자녀에게 공동 명의로 물려주지 말라 자녀에게 공동 명의로 물려주지 말라 재산 분쟁의 불씨 될 때 많아 부산에 사는 은퇴자 박진국(가명·63)씨는 요즘 동생들과 다툼이 잦다. 선친이 물려준 60억원대 빌딩 매각 여부를 놓고 갈등을 빚고 있기 때문이다. 이 빌딩은 맏이인 박씨를 포함한 5명의 형제자매 공동 소유로 돼 있다. 박씨는 건물 관리를 겸해 1층에서 작은 편의점을 열고 있다. 몇 년 전부터 동생들은 이구동성으로 건물을 팔자고 하더니 요즘은 압박의 수위를 더 높이고 있다. 이번 선친 기일에도 빌딩 매각문제로 한바탕 설전을 벌였다. 장남으로서 빌딩에 대해 갖는 애착은 각별하다. 선친이 평생 일궈 물려준 건물인데 세상 떠난 지 5년도 채 되지 않아 덜컥 파는 것은 자식으로서 도리가 아니라는 게 그의 생각이다. 하지만 동생들은 형이 흑심이 있.. 더보기
재산세·종부세 등 보유세 부담 더 늘어난다 올 개별공시지가 전국 평균 5.34% 올라 2010년부터 땅값 꾸준히 상승… 제주 2년째 1위 전국 땅값 1위 명동 네이쳐리퍼블릭 보유세 7560만원 제주도가 2년째 가장 높은 개별공시지가 상승률을 기록했다. 제주도의 땅값 상승률은 전국 평균 상승 폭의 4배에 달했다. 30일 국토교통부가 발표한 올해 1월1일 기준 개별공시지가 자료에 따르면 올해는 전년 대비 5.34% 상승, 지난해 5.08%에 비해 0.26%p 올랐다. 2010년부터 땅값이 꾸준히 상승 추세를 유지하고 있는 것. 정부.공공기관의 지방이전에 따른 기반시설 확충 등 토지수요 증가와 일부 지역(제주, 부산 등)의 활발한 개발사업 등이 땅값의 상승을 이끌었다는 분석이다. ■제주 땅값 19%↑, 오름세는 꺾여 권역별 변동률은 수도권(서울.인천... 더보기
2주택자도 `양도세` 안 내는 2가지 팁 첫 번째 집 취득 1년 이후 두 번째 집 장만한 경우엔 3년 내 기존 주택 팔면 면제 거주주택+임대주택 보유 땐 거주주택 양도해도 비과세 단, 2년 이상 실거주해야 임대사업도 최소 5년 의무 # A씨 가족은 현재 주택 2채를 보유하고 있다. 현재 거주하고 있는 주택은 남편 명의로 보유한 지 10년 이상 됐다. 부인 명의의 또 다른 소형 아파트는 주택임대사업자 등록을 해뒀다. A씨는 최근 직장 가까운 곳으로 이사를 고려하던 중 원하던 지역에 좋은 아파트를 발견하자 계약을 체결한 상태다. 아직 거주하던 주택을 팔지 못한 상황인데, 이 경우 현재 거주하고 있는 주택을 팔 때 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금하다. 1가구가 주택 한 채를 2년 이상 보유하기만 하면 1가구 1주택에 해당돼 양도소득세를 비과세받을.. 더보기
영주권 (F-5) 개요 (1)기본요건 *대한민국 민법에 의하여 성년일것 *본인 또는 동반가족이 생계를 유지할 능력이 있을 것 *대한민국에 계속 체류하는데 있어 필요한 기본 소양을 갖출것 *품행이 단정할 것 (2)영주자격 신청 제한 대상 *신청일로부터 3년이내 출입국관리법위반으로 200만원 이상 범칙금 처분 또는 강제퇴거 명령을 받은 사실이 있는 사람 *5년 이내 징역이나 금고이상의 형을 선고받은 사람 (3)신청 대상자 (밑줄 친 부분이 실무적으로 빈번히 발생^^) 1.재외동포(F-4)로 2년 이상 거소신고를 한 상태로 아래 하나의 요건을 갖춘 사람 *영주자격 신청시 전년도GNI 2배 이상인 사람 *60세 이상자로 해외수령 연금액이 전년도GNI 이상인 사람 *재산세 납부 실적이 50만원 이상인 사람 *대한민국 기업과 연간 교역액.. 더보기
F-2-3(영주권자의 배우자 와 미성년 자녀) 영주권(F-5) 신청 영주권자의 배우자(F-2-3)는 한국에서 2년 거주를 하게되면 영주권을 취득할수 있습니다. 한국어능력시험(TOPIK)이나 사회통합프로그램을 이수할 필요가 없으므로 다른 어떤 조건보다도 영주권을 취득하기가 용이합니다, 다만 소득요건인 GNI 70%는(3인 이하, 년 소득 2200만원)은 입증하셔야 합니다. 준비서류 영주권자의 배우자(F-2-3) 1. 여권 2.외국인 등록증 3.호구부 4.결혼증 5.거민증 6.범죄경력증명서 7.폐결핵 진단서 8.결혼사진(3~4장) 9.이촌백판사진 2매 10.통합 신청서 영주권자의 미성년 자녀(F-2-3) 1.여권 2.외국인등록증 3.출생증명서 4.폐결핵 검사(6세이하는 면제) 5.이촌백판 사진 2매 6.통합 신청서 영주권자(F-5) 1.여권 2.외국인등록증 3.호구부 4.결.. 더보기
임대사업 하려 주택 1채 더 살 때, 배우자 명의로 하면 절세 효과 커 임대사업 하려 주택 1채 더 살 때, 배우자 명의로 하면 절세 효과 커 [세테크 재테크]Q: 은퇴를 앞두고 임대 사업을 준비하고 있습니다. 현재 제 명의의 아파트 2채에서 월세 130만원을 받고 있고, 전세 보증금은 2억원입니다. 퇴직금을 받으면 소형아파트를 1채 더 사서 생활비에 보태고 싶은데 세금이 많이 늘어날까요. A: 현행법상 주택임대소득은 1인당 연간 2000만원 이하인 경우에 소득세 부담이 전혀 없습니다. 2000만원 이하의 주택임대소득은 소규모 주택임대소득으로 분류돼 비과세 소득에 해당합니다. 이 비과세 혜택이 2018년 말까지 2년 더 연장되었습니다. 그리고 2019년 이후에도 필요 경비를 60%까지 인정하고 14%의 단일세율을 적용받을 수 있어 비교적 세금 부담이 적은 편입니다. 현재 월.. 더보기
임대사업 하려 주택 1채 더 살 때, 배우자 명의로 하면 절세 효과 커 임대사업 하려 주택 1채 더 살 때, 배우자 명의로 하면 절세 효과 커 [세테크 재테크]Q: 은퇴를 앞두고 임대 사업을 준비하고 있습니다. 현재 제 명의의 아파트 2채에서 월세 130만원을 받고 있고, 전세 보증금은 2억원입니다. 퇴직금을 받으면 소형아파트를 1채 더 사서 생활비에 보태고 싶은데 세금이 많이 늘어날까요. A: 현행법상 주택임대소득은 1인당 연간 2000만원 이하인 경우에 소득세 부담이 전혀 없습니다. 2000만원 이하의 주택임대소득은 소규모 주택임대소득으로 분류돼 비과세 소득에 해당합니다. 이 비과세 혜택이 2018년 말까지 2년 더 연장되었습니다. 그리고 2019년 이후에도 필요 경비를 60%까지 인정하고 14%의 단일세율을 적용받을 수 있어 비교적 세금 부담이 적은 편입니다. 현재 월.. 더보기
`節稅의 여왕`…고가주택 한 채가 아파트 여러 채보다 낫다 `節稅의 여왕`…고가주택 한 채가 아파트 여러 채보다 낫다 단독주택 10년 보유하면 1주택자 장기보유특례로 양도차익 80%까지 면세 아파트 두채 팔때 내는 양도세보다 훨씬 적어 박前대통령 삼성동 자택 50억에 팔아도 세금 2억원대 올해 1월 1일 기준 공시지가 27억1000만원인 박 전 대통령 삼성동 자택. 25년간 대기업에 근무한 김 모 부장. 퇴직을 앞둔 요즘 그는 노후준비용 부동산 투자 전략을 짜느라 바쁘다. 그간 근검절약하며 산 데다 20년 가까이 살았던 강남 아파트도 최근 재건축이 본격화하고 있어 가진 재산을 모두 현금화하면 20억원가량 목돈을 마련할 수 있는 상황이다. 서울 외곽이나 수도권의 좀 저렴한 아파트로 옮기고 남는 돈으로 소형 아파트를 한두 채 더 사서 월세 수입을 거두려는 생각으로 .. 더보기
단독주택·아파트 2채 보유, 어느 집을 팔아야 절세 가능할까? 단독주택·아파트 2채 보유, 어느 집을 팔아야 절세 가능할까? - 일시적 1세대2주택, 양도세 비과세 가능- 차익 크면 세금↑.. 취득 후 3년 지나면 비과세혜택 사라져 Q) 1988년 단독주택을 한 채 구입하고, 2015년에 아파트를 한 채 사서 현재 1세대2주택인 상태입니다. 둘 중 한 집을 팔고 싶은데, 양도소득세 절세를 위해서는 어떤 건물을 먼저 팔아야 할까요? A) 1988년에 취득한 주택을 양도하는 경우 1채만 소유하였다면 1세대1주택 비과세 혜택 또는 고가주택이라고 하더라도 장기보유특별공제 혜택을 받아 세금을 줄일 수 있었습니다. 하지만 1세대2주택이 되면서 비과세혜택을 받지 못하게 되었습니다. 1세대1주택 비과세요건은 보유 및 거주요건의 수많은 변화를 거쳐 2012년 6월 29일 이후 양도.. 더보기