●부동산 공부●/세금.법률 공부 썸네일형 리스트형 '주택임대소득 절세법' 궁금하다면? 최근 직장인들 사이에서 제2의 월급봉투를 만들기 위한 재테크가 한창인데요. 임대수요가 많은 지역에 소형 임대주택을 구입해 월세 수입을 올리기 위한 관심이 뜨겁습니다. 현행 세법에서는 1주택자가 기준시가 9억원 이하의 주택임대로 얻은 임대소득의 경우 비과세하고 있습니다. 기준시가 9억이라 함은 보통 시세가 12억~13억원인 주택을 말합니다. 이때 1주택자 여부는 부부가 보유한 주택수를 합산해 계산합니다. 반면 주택이 2채 이상인 경우라면 월세소득이 과세되는데요. 3채 이상이면 월세수입은 물론이고 전세보증금 일정비율에 '간주임대료'까지 과세가 이뤄집니다. 단 전용면적 60㎡이하, 기준시가 3억원 이하인 주택 전세보증금은 과세대상에서 제외합니다. 중요한점은 주택을 두채 이상 가지고 있더라도 2018년까지는 연.. 더보기 가족간 부동산 거래 때 꼭 알아야 할 5가지 부모·배우자·형제 등 가족 간에도 부동산 거래는 얼마든지 있다. 문제는 세금이다. 현행 세법에는 조세 회피를 막기 위해 특수관계인 간 부동산 거래에 대한 여러가지 특례 조항을 두고 있다. 이를 알고 있는 것과 모르고 있는 것은 천지차이다. 부동산114에서 소개하는 가족간 부동산 거래에서 꼭 알아야할 5가지는 다음과 같다. 1. 매매 거래임을 입증 배우자나 직계존비속 간에 부동산을 사고 팔게 되면 세법상 증여로 추정한다. 양도소득세에 비해 증여세 부담이 큰 경우 이를 피하기 위해 매매를 가장해 재산을 이전할 개연성이 있기 때문이다. 이 때문에 매매대금의 수수여부, 매수자의 자금출처 등을 납세자가 입증해야 한다. 표준매매계약서와 함께 계좌이체 등 금융거래 내역과 매수자의 소득 증빙 서류를 준비해둘 필요가 있.. 더보기 부동산 양도소득세 아끼는 법 부동산 재테크는 투자금액이 크기 때문에 내야 하는 세금이 많다. 따라서 투자전략 못지않게 절세전략이 중요하다. 부동산 재테크의 성패에 가장 큰 영향을 주는 것은 부동산을 매각하면서 내는 양도소득세다. 양도소득세는 부동산가격이 올랐을 때 매각하면 시세차익만큼 부과하는 세금이다. 부동산을 매입할 때 내는 취득세나 보유기간 동안 내는 재산세는 감정가격에 따라 부과되고 임의로 줄이거나 아낄 수 없지만 양도소득세의 경우 매도시기나 방법에 따라 많은 비용을 절약할 수 있다. 일시적 1세대 2주택, 양도세 면제 일반적으로 1세대 1주택의 경우 주택보유기간이 2년을 넘으면 양도소득세를 면제해준다. 주택 실거래가액이 9억원을 초과할 땐 초과분에 대해 양도소득세가 부과된다. 만약 2주택을 보유했더라도 새집으로 이사하기 위.. 더보기 집 팔아도 양도세 걱정 없어요! 양도소득세’는 이제 서민들에게도 익숙한 세금이다. 양도소득세는 자산을 팔 때 금액이 살 때 금액보다 비싸면 그 차익에 대해 정해진 세율의 세금을 부과하는 것이라고 생각하면 된다. 양도소득세는 장기보유 중(2년 이상)이고 등기된 자산이라면 1가구 다주택자의 자산에도 일반 종합소득세율과 같은 세율이 적용된다. 주택을 3년 이상 장기 보유시에는 장기보유특별공제를 받을 수 있기 때문에 단기차익을 노린 투기성 양도가 아니라면 주택에 대한 양도세 부담은 많이 줄일수 있다. 주택을 동시에 보유하고 있다가 처분하는 경우가 아니라 일시적으로 다주택자가 되었을 경우에도 양도소득세가 비과세 되는 규정이 마련되어 있다. 이사나 대체취득 목적 국내에 1주택을 소유한 1세대가 대체취득을 목적으로 그 주택을 양도하기 전에 종전 주.. 더보기 이전 1 2 다음
