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●부동산 공부●

분양권 실거래가 신고하세요 더보기
지역주택조합 가입·아파트 구입 때 고려할 점은 지역주택조합 가입·아파트 구입 때 고려할 점은 안성용 우리은행 WM자문센터 차장 '장기화 리스크' 큰 초기가입 피하고 조합원·토지 확보 여부 꼭 확인해야 [서울경제] Q. 송파구에 사는 30대 가장으로 현재 전세를 살고 있습니다. 최근에 전세값이 너무 올라 아파트 매수에 대한 관심이 높은데, 서울 외곽 도로를 지나다가 ‘반값 아파트, 강남절반 분양가, 청약통장 없이 청약 가능아파트, OO건설 시공확정’ 이라는 현수막이 있어 문의를 해보니 지역주택조합 아파트 사업들이었습니다. 상담사는 지역주택조합 아파트가 분양가가 낮고 브랜드 아파트에다가 전매제한도 없어서 시세차익을 얻을 수 있다고 홍보하던데, 지역주택조합 아파트 믿고 계약을 해도 괜찮은 건가요? A. 최근 몇 년간 급등한 아파트 값과 전세가로 인해 아파.. 더보기
2베이 아파트, 장점은 뭔가요? 더보기
아파트 집단대출이 뭔가요 아파트 집단대출이 뭔가요 이데일리 |2017.03.18 08:31 - 분양 계약자 중도금, 건설사 협약 맺은 특정은행서 대출 - 금융권 대출 심사 강화.. 분양단지 사업성 고려 선별 [이데일리 원다연 기자] 미국 연방준비제도(Fed)가 15일(현지시간) 기준 금리를 인상하면서 국내 부동산시장도 금리 인상 여파에 촉각을 곤두세우고 있다. 정부가 늘어나는 가계부채 대책의 하나로 집단대출 규제에 나서면서 최근 신규 분양 단지의 집단대출 문턱은 높아지고 있다. 아파트 집단대출은 신규 분양 단지 계약자들이 은행을 통해 공동으로 받는 대출을 말한다. 신규 분양 아파트 청약당첨자는 통상 분양가의 10% 정도인 계약금으로 아파트 계약을 맺고 중도금과 잔금을 나눠 낸다. 분양가의 60%에 달하는 중도금을 대출을 통해 분.. 더보기
조합원분양가, 일반분양가 차이는 얼마? 더보기
'주택임대소득 절세법' 궁금하다면? 최근 직장인들 사이에서 제2의 월급봉투를 만들기 위한 재테크가 한창인데요. 임대수요가 많은 지역에 소형 임대주택을 구입해 월세 수입을 올리기 위한 관심이 뜨겁습니다. 현행 세법에서는 1주택자가 기준시가 9억원 이하의 주택임대로 얻은 임대소득의 경우 비과세하고 있습니다. 기준시가 9억이라 함은 보통 시세가 12억~13억원인 주택을 말합니다. 이때 1주택자 여부는 부부가 보유한 주택수를 합산해 계산합니다. 반면 주택이 2채 이상인 경우라면 월세소득이 과세되는데요. 3채 이상이면 월세수입은 물론이고 전세보증금 일정비율에 '간주임대료'까지 과세가 이뤄집니다. 단 전용면적 60㎡이하, 기준시가 3억원 이하인 주택 전세보증금은 과세대상에서 제외합니다. 중요한점은 주택을 두채 이상 가지고 있더라도 2018년까지는 연.. 더보기
알아두면 좋은 부동산 은어모음 더보기
1층 아파트 실거주 장단점 더보기
부동산 투자수익률 간단계산법 더보기
기획부동산 토지 사기 유형 뉴스와 토지사기 판매방법 구별법 *기획부동산 토지 사기 유형 뉴스와 토지사기 판매방법 구별법 -기획부동산은 누구나 피해대상이 될 수 있다. (땅을 쪼개서 소액 3천만~1억원에 팔기 때문에 누구나 대상이 될 수 있다.) -사실상 개발이 불가능한 땅을 대상으로 분양하는 수법 (개발제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 보전산지 등 개발이 어려운 땅을 판다.) -매매과정에서 허위개발계획을 제시하는 수법 (개발이 불가능한 땅을 헐값에 사서 불법으로 산림훼손, 토목공사를 해서 진입로를 만들고 모델하우스등을 만들어 신뢰감을 준다.) -접근성, 수익성 등을 과장하는 수법 -개인등기가 아닌 공유지분으로 등기하는 수법 (가분할도를 임의로 만들어 법률사무소를 통해 공증을 해서 신뢰감을 준다.) -기획부동산의 공통적 특징은 도시지역이면서 주변에 개발계획이 있.. 더보기

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