●부동산 공부● 썸네일형 리스트형 분양권 웃돈도 조정…입지별 양극화 커져 2015년 입주 3천만원 이상 하락 분양권 웃돈도 조정…입지별 양극화 커져 #동탄2신도시에 2015년 입주한 '계룡리슈빌'. 지난해 2분기 전용면적 84㎡ 전세는 3억2000만원에 거래됐다. 하지만 지난달 3억원까지 전셋값은 하락했다. 급기야 이달에는 3억원이 깨지고 2억원대 후반 매물이 등장했다. 동탄2신도시에서 입주단지가 쏟아지면서 전반적인 전셋값이 하락하고 있다. 입주를 앞두고 잔금을 치러야 하는 분양권 보유자들은 전세금을 낮춰 매물을 내놓은 등 자금 확보에 나서고 있어서다. 동탄역 인근 A공인중개소 관계자는 "매물 폭탄 앞에서 버틸 수 있는 곳은 전국 어디에도 없다"며 "전세의 경우 원하는 단지의 전용면적뿐 아니라 동호수까지 맞춰줄 수 있다"고 설명했다. ◇입주물량 2018년까지 쭈욱 건설사들.. 더보기 문재인정부 국정운영 5개년 계획 각 지역별 공약현황 더보기 "보유세 올리자" 강경론 커진 청와대…"되레 역효과" 기재부는 신중 내달 부동산대책 '제2탄' 부동산·가계부채 대책 '고강도 처방' 담길까 "증세 말 나온 김에…" 보유세 기준 공정가격 비율 10~15%P 상향 조정 검토 LTV·DTI 강화도 '만지작' 조합원 지위 양도 금지 등 기재부는 수요억제에 '초점' 종로 경희궁자이 문재인 정부가 이르면 8월 중순께 가계부채 해소를 포함한 종합부동산대책을 내놓을 예정이다. 청와대 경제수석실과 사회수석실이 기획재정부, 국토교통부 등 관계부처와 함께 부동산대책의 방향과 수위를 놓고 조율작업을 벌이고 있는 것으로 알려졌다. ◆‘임팩트’ 있는 부동산대책 나오나 청와대는 서울 부산 등의 아파트 분양권 전매를 제한하는 ‘6·19 부동산대책’에도 아랑곳없이 집값이 급등 추세를 이어가자 고강도 처방책을 꺼내야 한다는 생각이다. 부동산 보유세 인.. 더보기 서울-세종 고속도로, 2024년 6월 완공… 민자→도공 사업 전환 서울-세종 고속도로, 2024년 6월 완공… 민자→도공 사업 전환 서울 세종 고속도로. /사진=국토교통부 제공 정부는 27일 서울 종로구 정부서울청사에서 이낙연 국무총리 주재로 제6회 국정현안점검조정회의를 열고 '서울-세종 고속도로 도공사업 전환 추진계획'을 심의·확정했다. 정부는 서울-세종 고속도로 건설을 민자사업에서 도공사업으로 전환함으로써 전 구간 개통시기를 1년6개월 단축해 2024년 6월 조기 완공하기로 했다. 안성-구리 구간은 지난해 착공해 2022년 완공할 예정이며 세종-안성 구간은 2019년 착공해 2024년 완공할 계획이다. 이번 결정은 '국민 부담은 줄이고 편익은 증진한다'는 고속도로 공공성 강화 원칙과 서울과 세종을 직접 연결하는 상징 노선이라는 점이 고려됐다. 사업방식 전환에 따른 .. 더보기 투기판 오피스텔 칼 빼든다…"인터넷 청약에, 대출규제∙전매제한 만지작"투기판 오피스텔 칼 빼든다…"인터넷 청약에, 대출규제∙전매제한 만지작 투기판 오피스텔 칼 빼든다…"인터넷 청약에, 대출규제∙전매제한 만지작" 정부가 그동안 규제 사각지대였던 오피스텔 청약 제도를 손보기로 함에 따라 규제 수위에 업계 관심이 쏠리고 있다. 부동산 전문가들은 오피스텔 분양권 전매에 쏠린 투기 수요를 걷어내기 위해 청약 과열 지역 및 대단지 오피스텔 등을 대상으로 선별적인 규제가 필요하다고 보고 있다. 투기판으로 변질된 오피스텔 청약 과열을 막기 위해 정부는 온라인 청약 도입을 포함해 대출 규제와 분양권 전매 제한까지 오피스텔에 적용하는 방안 등을 고루 검토 중인 것으로 알려졌다. 현대건설이 인천 연수구 송도국제도시 송도 6,8공구 R1블록에 공급하는 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 송도 더테라스' 견본 주택 현장. 신용카드 청약 결제와 대리 청약까지 받으면서 분양.. 더보기 수서역세권 복합개발 내년 첫삽 뜬다 수서역세권 복합개발 내년 첫삽 뜬다 강남구, 지구계획 승인 신청 서울 강남구 수서ㆍ세곡동 일대가 철도시설(환승센터)을 중심으로 업무ㆍ상업ㆍ주거 기능을 집약한 복합개발 단지로 변모한다. 강남구는 한국토지주택공사(LH)와 한국철도시설공단(KR)이 국토교통부에 ‘수서역세권 공공주택지구 지구계획’승인을 신청했다고 24일 밝혔다. 사업은 하반기 지구계획 승인을 목표로 진행되며, 보상 절차를 거쳐 늦어도 내년에는 공사를 시작해 2021년에 마무리한다는 구상이다. 이번에 신청한 지구계획은 지난해 6월 29일 지구 지정 이후 국토교통부ㆍ서울시ㆍ강남구 등이 ‘수서역세권 공공주택지구 TF’를 구성해 의견수렴을 거쳐 수립됐다. LH와 KR은 수서역세권 공공주택지구 공공주택사업자로 승인 신청서를 제출했다. 지구는 작년 12월.. 더보기 신도시 상가 분양…'이것'부터 기억하자 최근 집값이 급격히 오르면서 투자 대상을 주택에서 상가로 눈을 돌리는 사람들도 있다. 아파트는 역세권, 브랜드 대단지, 배후수요 등 따지기가 비교적 쉬운데 상가는 어디서부터 시작해야 할지 막막하다. 상가 투자 전문가의 도움을 받아 상가 분양(또는 경매)을 받을 때 기본적으로 생각해야 할 부분을 정리해봤다. 대로변에 있는 상가가 전부 다 좋을까? 결론부터 말하면 '아니다'다. 어떤 업종 위주로 형성되느냐에 따라 전면 또는 대로변이 메인 상권이 될 수 있고 아닐 수도 있다. '나는 집 대신 상가에 투자한다'의 저자 김종율 보보스부동산연구소 대표는 "신도시 내에 상가를 분양받을 때는 해당 상가 지역의 상권이 어떤 업종 위주로 형성될지를 먼저 생각해야 한다"고 조언했다. 예를 들어 유흥업종 등 술을 판매하는 업.. 더보기 결혼으로 1가구 2주택, 직장 옮겨 3채 됐는데 [절세 고수 X-파일] 결혼으로 1가구 2주택, 직장 옮겨 3채 됐는데… 결혼 5년내 최초 주택 팔면 1주택 특례 적용해 비과세 # 공공기관에서 일하는 갑(甲)씨는 2008년 인천시 A아파트를 2억4000만원에 취득했다. 그는 2012년 5월 을(乙)씨와 결혼했는데 을씨는 B아파트 1조합원 입주권을 갖고 있었다. 2013년 7월 갑씨의 근무처가 서울에서 부산으로 이전함에 따라 갑씨는 부산에 C아파트를 새로 사들였다. 2014년 8월 을씨가 가진 조합원 입주권 관련 건축이 완료됨에 따라 을씨도 서울의 B아파트를 취득하게 됐다. 갑씨는 2015년 12월 A아파트를 2억6500만원에 팔았는데, 세금 문제 때문에 골치가 아팠다. 일시적 2주택 비과세특례, 혼인에 따른 비과세특례 사례는 주변에서 많이 접해봤지만 .. 더보기 투자하기 좋은 산의 조건 9가지 투자하기 좋은 산의 조건 9가지 1. 도로와 가까이 붙어 있는 산 2. 물이 좋은 골짜기 안쪽의 산 3. 남쪽이나 남동쪽을 향하는 산 4. 땅이 깊은 산 5. 경사가 완만한 산으로 대략 15° 이하의 산 6. 가급적 해발 500m가 되지 않는 산. 그러나 경사도 등만 좋으면 700m까지도 상관없다. 7. 산줄기가 갈빗대처럼 펼쳐진 겹산 8. 전체 면적 가운데 밭으로 이용할 수 있는 공간이 넓은 산 9. 정부나 사찰의 규제를 받지 않는 산 산림이 새로운 투자 대상으로 부상하고 있다. 산림투자는 말 그대로 산을 구입해서 그 산에 부가가치를 만들어 경제활동을 하는 것을 말한다. 부가가치란 묘목생산, 약재생산, 목재 생산, 휴양림 경영, 부가가치 창출 후 되팔기 등으로 어떤 방법이든 자연의 법칙 속에서 이뤄지는.. 더보기 집 수명을 연장시키는 건축물 관리 요령 집 수명을 연장시키는 건축물 관리 요령 집은 자식을 돌보는 것과 같다. 진자리, 마른자리 갈아 뉘며 손발이 다 닳도록 애를 쓰면 그 자식은 반듯하게 자라기 마련이다. 텃밭도 잠시 잠깐 한눈팔면 풀밭인지 채소밭인지 구분이 되지 않는 경험을 되돌아보면 사람 손길이 닿은 것과 그렇지 않은 것의 차이는 실로 엄청나다. 집 관리도 이와 똑같다. 먼저 자신이 사는 집 특성을 잘 알아야 관리가 가능하다. 치장벽돌로 된 벽돌집, 철근콘크리트 구조에 벽돌 마감 집 또는 드라이비트 집, 서구 목구조나 스틸하우스 구조의 사이딩 집, 통나무집, 한옥 목구조 흙벽돌집,토담집, 통나무 흙집 등 집 특성에 따른 주 관리 내용이 달라지기 때문에 자신의 집을 이해하는 것이 우선이다. 하지만 모든 집에 공통적으로 적용되는 내용이 있으니.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 13 다음
