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●부동산 관련 정보●

과천도.. 세종도.. 자영업이 죽어간다 자영업자 무너지는 과천·세종 두 도시 이야기공무원 떠난 과천 매출 75% 급감… 상가 폐허로공무원 몰린 세종 경쟁·월세로 적자… 파산 공포금요일인 지난 14일 오후 4시 지하철 4호선 정부과천청사역(경기 과천시 별양동) 인근의 A호텔 상가. 타일이 듬성듬성 떨어진 외벽에 수십 개의 낡은 간판과 에어컨 실외기들이 뒤엉켜 있었다. 표면이 갈라지고 글자가 떨어진 간판의 상당수는 주인을 잃은 지 이미 오래다. 3층에 있는 한식당의 문을 열었다. 여기저기 폐업한 곳이 많다 보니 이곳은 오히려 ‘문 열었어요’라는 안내문을 밖에 내걸었다. 그러나 저녁 손님 맞을 준비로 분주해야 할 시간인데도 정적만이 흘렀다. 식당 마루에 다리를 편 채 앉아 있던 주인 최모(여)씨는 “과천에 사람이 없다. 정부청사 이전과 주공 1·2.. 더보기
가족간 부동산 거래 때 꼭 알아야 할 5가지 부모·배우자·형제 등 가족 간에도 부동산 거래는 얼마든지 있다. 문제는 세금이다. 현행 세법에는 조세 회피를 막기 위해 특수관계인 간 부동산 거래에 대한 여러가지 특례 조항을 두고 있다. 이를 알고 있는 것과 모르고 있는 것은 천지차이다. 부동산114에서 소개하는 가족간 부동산 거래에서 꼭 알아야할 5가지는 다음과 같다. 1. 매매 거래임을 입증 배우자나 직계존비속 간에 부동산을 사고 팔게 되면 세법상 증여로 추정한다. 양도소득세에 비해 증여세 부담이 큰 경우 이를 피하기 위해 매매를 가장해 재산을 이전할 개연성이 있기 때문이다. 이 때문에 매매대금의 수수여부, 매수자의 자금출처 등을 납세자가 입증해야 한다. 표준매매계약서와 함께 계좌이체 등 금융거래 내역과 매수자의 소득 증빙 서류를 준비해둘 필요가 있.. 더보기
부동산 양도소득세 아끼는 법 부동산 재테크는 투자금액이 크기 때문에 내야 하는 세금이 많다. 따라서 투자전략 못지않게 절세전략이 중요하다. 부동산 재테크의 성패에 가장 큰 영향을 주는 것은 부동산을 매각하면서 내는 양도소득세다. 양도소득세는 부동산가격이 올랐을 때 매각하면 시세차익만큼 부과하는 세금이다. 부동산을 매입할 때 내는 취득세나 보유기간 동안 내는 재산세는 감정가격에 따라 부과되고 임의로 줄이거나 아낄 수 없지만 양도소득세의 경우 매도시기나 방법에 따라 많은 비용을 절약할 수 있다. 일시적 1세대 2주택, 양도세 면제 일반적으로 1세대 1주택의 경우 주택보유기간이 2년을 넘으면 양도소득세를 면제해준다. 주택 실거래가액이 9억원을 초과할 땐 초과분에 대해 양도소득세가 부과된다. 만약 2주택을 보유했더라도 새집으로 이사하기 위.. 더보기
집 팔아도 양도세 걱정 없어요! 양도소득세’는 이제 서민들에게도 익숙한 세금이다. 양도소득세는 자산을 팔 때 금액이 살 때 금액보다 비싸면 그 차익에 대해 정해진 세율의 세금을 부과하는 것이라고 생각하면 된다. 양도소득세는 장기보유 중(2년 이상)이고 등기된 자산이라면 1가구 다주택자의 자산에도 일반 종합소득세율과 같은 세율이 적용된다. 주택을 3년 이상 장기 보유시에는 장기보유특별공제를 받을 수 있기 때문에 단기차익을 노린 투기성 양도가 아니라면 주택에 대한 양도세 부담은 많이 줄일수 있다. 주택을 동시에 보유하고 있다가 처분하는 경우가 아니라 일시적으로 다주택자가 되었을 경우에도 양도소득세가 비과세 되는 규정이 마련되어 있다. 이사나 대체취득 목적 국내에 1주택을 소유한 1세대가 대체취득을 목적으로 그 주택을 양도하기 전에 종전 주.. 더보기
경매 시 주의해야 할 가등기 우에는 순위보전가등기로 취급되어 경락인은 이를 인수해야 하므로, 그 후 순위보전가등기권자가 본등기를 할 경우에 대항할 수 없고, 경락인의 등기는 말소된다. 만약 가등기가 되어 있는 부동산에 관하여 경매개시결정을 한 후, 그 가등기권리자가 본등기를 하면 그 본등기의 순위가 가등기시에 소급하게 되므로, 가등기에 기한 본등기가 있으면 등기공무원은 가등기 이후의 경매개시결정기입등기는 사건이 등기할 사항이 아니므로 직권 말소할 수 있다(부동산등기법 92조). 4. 가등기를 담보가등기로 신고한 자가 만약 경매개시신청이 있은 뒤 생각이 바뀌어 본등기를 경료한 경우에는 경락인에게 대항할 수 있는가?이 경우 청산절차를 거치지 아니하였다면 본등기는 무효로서 경락인에게 대항할 수 없다. 가담법 제14조에 의하면, 담보가등기.. 더보기
야산과 맹지를 주목하라 오지관(가명)씨는 경기도 양평지역에서 묘지나 집터를 잡아주는 지관(地官)으로 일하는 사람이다. 한학자 집안에서 태어나 농사일에 영 시원치 않고 그저 아는 소리나 하며 동네 대소사에 참여하는 시골 선비다. 그러니 사는 형편이란 게 대대로 물려받은 논 몇 마지기로 그저 그렇다. 그런데 그의 집안에 홍복(洪福, 큰 복)이 생겼으니 그 이야기를 하려고 한다. 이런 할아버지를 보고 자란 손주 녀석이 있다. 서울에 나가 대학물도 먹어보고 이런저런 사회생활도 하면서 대기업은 아니지만, 중견기업에서 나름대로 자리를 잡고 살게 되었다. 돈을 조금 모아둔 게 있어서 그때나 지금이나 열풍이 부는 부동산에 관심을 두게 되었다. 남들처럼 경매며 개발이며 교육도 받고 투자 모임에도 참석해 보았다. 그러나 집안 내력 때문인지 정작.. 더보기
인생의 우선순위 어느 대학의 교수가 강의시간에 투명한 상자를 갖다 놓고 그 안에 제법 큰 돌 몇 개를 넣어 가득 채웠습니다.그리고 학생들에게 물었습니다."이 상자가 가득 찼습니까?"학생들이 대답했습니다."네!!" 그러자 교수는 그 상자에 다시 작은 자갈들을 넣어 큰 돌 사이로 자갈들이 채워지게 했습니다.그리고 다시 학생들에게 물었습니다."이번에도 상자가 다 찼습니까?"학생들은 역시 대답했습니다."네!!" 교수는 웃으며 그 상자에 이번에는 모래를 채우기 시작했습니다.교수는 학생들에게 한 번 더 질문했습니다."여러분, 지금 제가 뭘 말하려고 하는지 아시나요?"학생들은 아무 대답을 하지 못했습니다.그러자 교수는 다시 말했습니다."많이 넣을 수 있다는 것을 보여 주려는 것이 아닙니다.큰 것부터 상자 속에 넣지 않으면 큰 것을 .. 더보기
분양권 거래, 전매 제한ㆍ대출 규제에도 늘어나 분양권 거래, 전매 제한ㆍ대출 규제에도 늘어나연합뉴스|2017.04.20 07:49 1분기 3만3천653건, 작년 소폭 웃돌아…주택 구매심리 여전 대출 규제·청약조정지역 등 악재로 거래 위축 예상 빗나가 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부의 집단대출 규제와 전매제한 등 규제 속에서도 올해 1분기 분양권 전매 건수가 지난해 같은 기간에 비해 늘어난 것으로 나타났다. 특히 청약조정지역인 서울과 경기지역도 작년보다 거래량이 늘어 주택 투자·구매심리는 크게 위축되진 않았다는 분석이 나오고 있다. 20일 국토교통부가 발표한 주택거래 통계를 분석한 결과, 전국의 1분기 아파트 분양권 거래량은 총 3만3천653건으로 작년 1분기(3만3천647건)보다 소폭 증가했다. 당초 11·3 부동산 대책과 미국 금리 인상, .. 더보기
19대 대선 후보별 부동산 공약 점검 9대 대선 후보별 부동산 공약 점검아이뉴스24|2017.04.13 15:21 [아이뉴스24 김두탁기자] 지난 4일 국민의당 대통령 후보 경선을 끝으로 주요 정당의 대선 후보가 결정됐다. 더불어민주당 문재인 후보, 자유한국당 홍준표 후보, 국민의당 안철수 후보, 바른정당 유승민 후보, 정의당 심상정 후보가 확정됐다. 그러나 대부분의 후보들은 아직까지 부동산 관련 공약을 구체화하지 못했다. 하지만 정당별 경선 과정과 언론 인터뷰 등을 통해 일부 부동산 관련 공약들이 발표됐고 지난해 치러진 20대 총선에서 각 정당이 발표한 부동산 공약을 통해 대략적인 윤곽은 확인할 수 있다. ◆보유세 강화 등 이전 정부와 차별화 예고…세종시 이전은 모두 찬성 13일 지금까지 대선 후보자별로 나온 부동산 관련 공약(정책)과 부.. 더보기
[19대 대선 부동산 공약]①보유세 강화 등 이전 정부와 차별화 예고 [19대 대선 부동산 공약]①보유세 강화 등 이전 정부와 차별화 예고이데일리|2017.04.15 08:32 - 5당 대선후보, 부동산 부양보다 주거복지 등 시장안정 초점 - 보유세 인상·대출 규제강화, 부동산 시장 영향 '주목' [이데일리 이진철 기자] 내달 9일 19대 대통령 선거가 다가오면서 5당 후보들의 부동산 공약들도 차츰 윤곽을 드러내고 있다. 이번 대선에서는 대규모 개발 등 경제활성화를 위한 부동산 부양 공약보다는 서민 주거안정과 세입자 보호 등 주거복지와 시장 안정에 초점이 맞춰지는 분위기다. 특히 주요 정당 대선 후보들이 그동안 언론인터뷰와 경선토론, 저서 등을 통해 밝힌 부동산 관련 공약을 살펴보면 보유세 인상, 대출 규제 강화 등 부동산 규제를 강화하겠다는 후보들이 많아 향후 부동산 시.. 더보기

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