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●부동산 관련 정보●

급하긴 급했네~조심..조심. 더보기
강남 재건축 초과이익환수제 벗어날까 ■ 강남 재건축 초과이익환수제 벗어날까 사업시행인가 ~관리처분계획 짧아야 7개월 3월 인가받은 서초신동아가 올 마지노선 잠실5·반포1, 사업시행인가마저 쉽지않아 내년 부활이 유력해진 재건축초과이익환수제의 적용을 받지 않으려면 최소한 사업시행 인가가 완료돼야 할 것으로 전망된다. 사업시행 인가를 앞두고 있어 이 제도의 적용 가능성이 높은 것으로 분석되는 잠실 주공 5단지 전경. /연합뉴스 [서울경제] 내년 재건축초과이익환수제의 부활이 유력해지면서 재건축 사업을 진행 중인 서울 강남권 주요 아파트단지들의 희비가 어떻게 갈리게 될지 관심이 모아지고 있다. 일반적으로 재건축사업은 사업계획 수립을 시작으로 조합 설립, 사업시행 인가, 시공사 선정, 관리처분계획 확정을 위한 관리처분총회 등의 단계를 거쳐 진행된다... 더보기
오피스텔 공급 급증…임대수익률 5% 위태 서울 2월 수익률 5.03%…공실땐 치명적 수요 꼭 확인을 서울의 오피스텔 임대수익률이 5%대 붕괴를 눈앞에 두고 있다. 오피스텔은 대표적인 수익형 부동산으로, 최근 저금리 시대 유망 투자처로 각광을 받고 있다. 시장에서는 세금과 각종 비용 그리고 공실 위험 등을 감안할 때 임대수익률이 4%대로 낮아지면 투자 매력이 더 떨어져 수익률 하락이 추가 하락을 부르는 악순환에 빠질 수 있다고 우려하고 있다. 3일 KB국민은행의 ‘3월 주택가격동향’의 오피스텔 통계에 따르면 서울 지역 오피스텔의 지난달 임대수익률은 5.03%를 기록했다. 2월에 비해 0.06%포인트 하락한 것으로, 한 달 새 0.07%포인트가 떨어진 지난 2011년 9월 이후 5년 반 만에 월간 최대 낙폭이다. 서울 오피스텔 임대수익률은 2010.. 더보기
청약 통장 없어도 아파트 분양 받는다 청약 시장이 지난해 같지 않다곤 하지만 인기 단지는 여전히 청약 경쟁률이 높다. 게다가 지난해 11·3 대책 이후 높아진 청약 시장 문턱으로 청약 1순위 자격이 안 되는 청약자들은 신청할 기회조차 얻지 못한다. 특히 가점이 낮아 당첨 확률이 낮거나 청약 통장이 없는 사람에게 청약 당첨은 먼 나라 이야기다. 이런 사람들에게 '내집마련신청'은 유용한 기회가 된다. 건설업체들은 분양을 할 때 번외편으로 '내집마련신청서'를 별도로 받는다. 지정계약기간에 미계약 잔여 가구가 발생하면 신청서를 작성한 사람에게 당첨의 기회를 주기 위해서다. 업체 입장에서도 미계약분을 빠르게 소진할 수 있어 적극 활용하는 분위기다. 최근 부적격 당첨자가 많이 나오고 있어 관심이 더욱 높다. 부적격 당첨 물량은 미계약 가구가 된다. 동.. 더보기
주택청약종합저축 면적 선택 및 변경 절차 폐지 주택청약종합저축 가입 시 면적 선택을 하였는데요. 아파트 청약 시 가입때 선택하였던 면적과 청약 신청 면적이 다를 경우에는 면적 변경 신청 후 청약 신청을 하였습니다. 주택 공급에 관한 규칙 개정되어 주택청약종합저축 규모선택 및 변경 절차가 폐지 되었습니다. -현황 주택청약종합저축 가입자가 민영주택 청약을 위해서는 최초 청약신청 전까지 규모선택이 되어 있어야 함. 규모선택이 되어 있는 경우에도 그 납입한 금액의 범위에서 선택한 주택의 규모를 변경할 수 있음 변경사항 현행: 주택청약종합저축 가입자의 주택규모선택 및 변경 절차 수행 변경: 주택규모선택 및 변경 절차 폐지 폐지 사유는 근거법률의 삭제로 주택공급에 관한 규칙 제11조 3항 제 12조 2항4항입니다. 규모선택 폐지에 따른 순위 산정 기준을 알아볼.. 더보기
이런 운동엔 이런 음식을 체중 감량, 근력 향상, 체력 증진 등 다양한 목적으로 이 꽉 깨물고 땀 뻘뻘 흘리며 하는 운동. 보다 높은 효과를 위해 운동별로 함께 먹으면 좋은 음식을 여섯 명의 전문가에게 추천 받았다.사이클링&스피닝 | 두부구이쉴 새 없이 페달을 돌려 근력을 키우고 체지방 감량에도 효과적인 사이클링. 특히 고정 사이클인 스피닝은 성인 기준 1시간에 640~880kcal가 소모되는 고강도 운동이다. 운동 전, 양질의 탄수화물을 비축한다. 운동 후에는 운동 내내 끊임없이 움직인 근육의 손실을 막기 위해 근육 세포가 되어줄 단백질을 충분히 섭취해야 한다. 닭 가슴살이나 달걀흰자 등이 있다. 기본 한식 밥상에는 반찬으로 곁들일 수 있는 두부구이를 추천한다. 생선구이도 좋다. 땀으로 인해 빠져나간 나트륨을 보충할 겸 맛있는.. 더보기
미리보는 2017년 교통지도 대어급 광역도로망 팡팡 뚫린다 땅값, 집값 오르는데 교통 호재만한 것이 있을까요? 교통 불모지에 서울행 고속도로 나들목이 만들어진 지역 주변은 동네 마다 예상치 못했던 행운을 거머쥔 어르신들이 많아 웃음꽃이 떠나질 않는다고 합니다. 돈도 돈이지만 고향에 찾아오지 않던 자녀들의 방문횟수가 부쩍 늘어 동네에 생기가 돈다고 하네요. 11월 개통한 제2영동고속도로 서원주나들목 주변의 지정면 월송리 임야는 5년 전인 2011년에만 해도 땅값이 3.3㎡당 18만원이었지만 올해 7월에는 무려 4.7배 오른 3.3㎡당 85만원에 거래됐습니다. 지난 5년간 전국 집값이 평균 9.71%, 강원도 12.96% 오른 것과 비교하면 횡재라고 해도 과언이 아닙니다.​ 올해도 지역의 명운을 가르게 될 대어급 도로망 확충이 이어질 전망입니다. 특히 제2외곽순환도.. 더보기
충북, 세종 빨대효과 여전…전입자보다 전출자 2배 많아 충북, 세종 빨대효과 여전…전입자보다 전출자 2배 많아연합뉴스|2017.04.18 16:22 충북→세종 5천544명…세종→충북은 2천626명 그쳐 (청주=연합뉴스) 심규석 기자 = 충북 인구가 2015년 157만1천명에서 지난해 157만7천명으로 늘며 완만한 상승곡선을 그리고 있다. 세종시는 공사 중[연합뉴스 자료사진] 출산율은 2015년 가구당 1.41명에서 지난해 1.36명으로 줄었지만 전출자보다 전입자가 많아 전체적으로 인구가 증가했다. 18일 충청지방통계청에 따르면 지난해 타 시·도에서 충북으로 전입한 주민은 7만8천523명이다. 전출자 7만3천512명보다 5천11명 더 많다. 전입자는 경기에서 유입된 인구가 2만2천618명으로 가장 많고 서울 1만4천87명, 대전 7천748명, 충남 5천697명.. 더보기
문재인 "매년 10조 투입해 구도심·노후주택 재생" 더불어민주당 문재인 대선후보가 9일 매년 10조원의 공적재원을 투입해 임기 내 500곳의 구도심·노후주거지 재생사업에 나서겠다고 발표했다. 필요한 재정은 연간 2조원의 국가재정 외에 주택도시기금과 한국토지주택공사(LH)·서울주택도시공사(SH)의 사업비 등으로 충당하겠다는 방침이다.문 후보는 이날 서울 여의도 민주당사에서 진행한 ‘도시재생 뉴딜 정책’ 발표에서 “그동안 몰두해온 확장적 도시개발, 개발이익만 추구하는 전면철거형 재개발이 보여준 한계는 분명하다”며 기존 주택정책의 변화 필요성을 밝혔다. 뉴타운과 재개발 거품이 꺼지며 일부 지역이 슬럼화되거나, 도시가 양극화되는 문제를 해결하기 위해 소규모 정비 중심 도시재생사업에 재정을 집중하겠다는 것이다.동네마다 아파트단지 수준의 마을주차장, 어린이집, 무인.. 더보기
수익형 부동산, 두자릿수 수익률의 유혹 [서울경제] ‘월세를 연금처럼, 최대 월 320만 원 수익’, ‘연 수익률 11.5%’, ‘매달 125만 원, 연 8% 5년 확정’, ‘실투자 3,000만 원, 임대 100% 보장’ 매일 아침 출근과 함께 펼쳐 드는 신문 광고란에 가득한 문구들이다. 수익형 부동산 전성시대임을 실감케 한다. 한 부동산 정보제공 업체에 따르면 대표적인 수익형 부동산으로 꼽히는 오피스텔의 신규 공급물량만 이달부터 6월까지 1만6,000실에 달한다. 수년간 유지돼 온 저금리 탓에 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심은 그 어느 때보다 높다. 금융기관마다 차이는 있지만 1억원을 1년 동안 꼬박 은행 정기예금에 넣어봤자 2%도 채 안되는 금리에 세금까지 떼고 나면 손에 쥐는 이자가 140만 원이 채 안된다. 이 마당에 두 자릿수 .. 더보기

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